Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 181 m²

Panské Dubenky, Panské Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o výměře 154m2 na pozemku o celkové ploše 181m2 v klidné obci Panské Dubenky. Dům byl využíván jako obecní restaurace. Rodinný dům, který má jednu místnost cca 80m2. V domě se nachází provizorní koupelna a předsíň. Dům je vyčištěný i vyklizený. Mohli by vas zaujmout zdi, které jsou obité až na kámen. V jedné z místností se nachází krb, kterým je vyřešeno topení domu. Možnost napojení na obecní vodovod. Vybudování septiku na zahradě je u této nemovitosti nutností. Doporučuji osobní prohlídku Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105520.

Parametry

Cena
990 000 Kč (6429 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
181 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4150 m MHD 11 m školka 2671 m lékař 3746 m pošta 4177 m restaurace 4158 m škola 4140 m obchod 6678 m vlak 4352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
6 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.01 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 545 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04

Jde o menší rodinný dům dříve využívaný jako obecní restaurace s pozemkem o výměře 181 m². Pozor na nutnost vybudování septiku a nutnost kompletních vnitřních úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
možnost napojení na obecní vodovod
topeni
krb
nutne investice
vybudování septiku na zahradě je u této nemovitosti nutností

Dostupnost

Zastávka
16 m (Panské Dubenky)
Nádraží
4258 m (Jihlávka)
České Budějovice
129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
252 min · 3 přestupy
Liberec
264 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno