prodej zahrady 123 m²

Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 123 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 7071 m² v katastrálním území Okrouhlo, okres Praha-západ. Vlastnický podíl 28/1536 na pozemcích zapsaných na LV 248. Parcela č. 615/1 (zahrada) o výměře 1426 m² Parcela č. 615/6 (zahrada) o výměře 457 m² Parcela č. 615/7 (zahrada) o výměře 440 m² Parcela č. 615/8 (zahrada) o výměře 444 m² Parcela č. 615/9 (zahrada) o výměře 442 m² Parcela č. 615/10 (zahrada) o výměře 301 m² Parcela č. 615/11 (zahrada) o výměře 452 m² Parcela č. 615/12 (zahrada) o výměře 409 m² Parcela č. 615/13 (zahrada) o výměře 442 m² Parcela č. 615/14 (zahrada) o výměře 447 m² Parcela č. 615/15 (zahrada) o výměře 232 m² Parcela č. 615/16 (zahrada) o výměře 1014 m² Vlastnický podíl 14/1536 na pozemcích zapsaných na LV 695. Parcela č. 615/18 (zahrada) o výměře 463 m² Parcela č. 615/19 (ostatní plocha) o výměře 102 m² Cenový posudek jsme schopni doložit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 445 440 Kč (3621 Kč/m²)
Pozemek: 123 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0146

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	445 440 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4454.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

445 440 Kč

3 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

224 829 Kč

85 387 – 428 631 Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 341 890 · váha 35 %

Model z dat 191 765 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 86 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 780 Kč/m² → 341 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 765 Kč (rozpětí 122 175 Kč – 323 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 86 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 445 440 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4417 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno