Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1424 m²
Kamenice, Kamenice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům o podlahové ploše 140 m² s dispozicí 3+1 a možností vybudování obytného podkroví, které může výrazně rozšířit stávající obytný prostor.
Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce. Na domě jsou nová plastová okna a ve spodním podlaží jsou nové rozvody elektřiny. Nový majitel tak může navázat na již provedené práce a přizpůsobit si dům podle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je také stodola a další skladovací prostory, které ocení nejen kutilové a řemeslníci.
Dům se nachází na okraji obce, kde se nabízí příjemné soukromí a klid. Pozemek je mírně svažitý, díky čemuž Vám poskytuje zajímavé možnosti zahradních úprav i krásné výhledy do okolí.
V současné době je voda čerpána ze studny. Dobrou zprávou je, že obecní vodovodní přípojka bude zavedena do 2 let.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a klidnou lokalitou, rád vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1424 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 322.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4831 m
MHD
151 m
školka
395 m
lékař
537 m
pošta
640 m
restaurace
798 m
škola
473 m
vlak
2617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
28 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.15 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 794 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 524 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kamenice, škola)
- Nádraží
- 3321 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |