prodej pole 73 368 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej polí v Kostelci nad Labem, ul. T. G. Masaryka Za sníženou kupní cenu nabízíme prodej zemědělské půdy a koryta vodního toku v katastrálním území Kostelec nad Labem. Jedná se o soubor 13 parcel orné půdy o celkové výměře 73271 m² a pozemku koryta vodního toku o výměře 97 m². K většině pozemků vede veřejná komunikace, nebo příjezdová cesta, kterou vlastní město Kostelec nad Labem. Pozemky jsou v současné době na rok propachtovány. Jedná se o velmi zajímavou investici. Skvělé místo s dobrou dostupností do Kostelce nad Labem. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 73368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-804693

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	530.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.48 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 4.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 664 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 530.00 mil. → 5.30 mil.
24.08.2026	přidáno