Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 385 m²

Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 se stodolou v obci Hodice. Nabízíme k prodeji původní venkovské stavení s rozměrnou stodolou v obci Hodice, nedaleko Třeště. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 385 m² a je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostor pro kompletní rekonstrukci nebo realizaci vlastního stavebního záměru.
Součástí nabídky je přízemní rodinný dům, hospodářské prostory a stodola. Dům má tradiční venkovský charakter a nachází se v původním stavu. Vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně řešení vlhkosti, izolací a technického vybavení. Prostorná stodola nabízí využití jako garáž, dílna nebo skladovací zázemí. Celý soubor staveb lze citlivě rekonstruovat a přizpůsobit modernímu bydlení. Alternativou je odstranění stávajících objektů a příprava prostoru pro novou výstavbu podle představ budoucího vlastníka. Nemovitost je přístupná přímo z nově upravené obecní komunikace. Hodice nabízejí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Třeště i krajského města Jihlavy. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří dokážou využít potenciál původního venkovského stavení, hledají zázemí pro bydlení a řemeslnou činnost nebo místo pro vytvoření zcela nového domova.

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (27134 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: marta-nagyova-realitas-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 19 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 043 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Hodice)
Nádraží: 339 m (Hodice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno