prodej pole 1 438 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 1/2 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 orné půdy 1438 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2877 m² v katastrálním území Libiš, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 2062 pod parcelním číslem 874 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 76 800 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 1438 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	76 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 800 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 349 Kč

70 976 – 118 886 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 93 742 · váha 81 %

Model z dat 123 515 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 109 648 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 93 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 515 Kč (rozpětí 78 692 Kč – 208 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 109 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 800 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32

Prodej ideální poloviny orné půdy v katastrálním území Libiš. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Obříství, Štěpánský most)
Nádraží: 2690 m
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.68 mil. → 76 800
24.08.2026	přidáno