prodej louky 3 090 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, pastviny 3090 m² v Velkých Popovicích Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru nemovitostí jako louka / pastvina o rozloze 3 090 m², nacházející se v obci Velké Popovice, bezprostředně navazující na stávající zástavbu rodinných domů. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a je možné jej rozdělit až na tři samostatné parcely, každou o výměře cca 1 030 m², což umožňuje flexibilní využití dle potřeb nového vlastníka. Dle územního plánu je možné umístění drobných staveb souvisejících se zemědělstvím (cca do 25 m²), oplocení lze řešit ohradníky. Inženýrské sítě: elektřina v dosahu s možností připojení a voda řešitelná vlastním vrtem. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Ideální zázemí pro rekreaci či dlouhodobou investici, rekreační pozemek, investice do budoucna, případně jako dlouhodobé uložení prostředků. Klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy a kompletní občanskou vybaveností v obci Velké Popovice. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (1667 Kč/m²)
Pozemek: 3090 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

1 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

1.08 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.17 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 674 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Velké Popovice, pošta)
Nádraží: 806 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno