prodej komerčního pozemku 18 500 m²
Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- vecne bremeno — Pozemek zahrnuje "памятково chráněný zámek" - památková ochrana je právním omezením pro jakékoliv stavební práce
- cerna stavba — Hospodářské stavby na pozemku "jsou připraveny k celkové rekonstrukci" - jejich právní status není jasný
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (1946 Kč/m²)
- Pozemek
- 18500 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 36.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 359990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 21.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.90 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 45.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 23.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03
Pozemek s památkově chráněným zámkem a hospodářskými stavbami v Zvoleněvsi vyžadující celkovou rekonstrukci. Památková ochrana významně omezuje svobodu stavebních úprav a investiční potenciál.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- veškeré sítě na hranici pozemku
- stav strechy
- nová střešní krytina na většině objektů
- prislusenstvi
- památkově chráněný zámek, hospodářské stavby
- podil velikost
- 18.484 m² pozemku
- nutne investice
- hospodářské stavby připraveny k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Zvoleněves, hostinec)
- Nádraží
- 134 m (Zvoleněves)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |