prodej domu 115 m² s pozemkem 333 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 161m², pozemek 340m², 2 parkovací stání Projekt U Nebušického potoku nabízí tři moderní dvojdomky situované v Praze 6 – Přední Kopanina. Domy jsou navrženy s důrazem na kvalitu, funkční dispozici a soukromí. Nacházejí se v tiché ulici s minimálním provozem, obklopené zelení a v bezprostřední blízkosti přírody. Dům má celkovou podlahovou plochu 161,5 m² (užitná plocha 115 m²) a náleží k němu terasa o celkové ploše 48,5 m² a soukromá zahrada. Zahrada má rozlohu 266m². Ke každému domu patří dvě venkovní parkovací stání a přístup po neveřejné areálové komunikaci. Energetická náročnost budovy je třídy B. Dispozice zahrnuje v přízemí domu prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovnu či pokoj pro hosty, technickou místnost a koupelnu. V Prvním patře najdete tři ložnice, dvě koupelny, šatnu a venkovní terasu. Vybavení domu odpovídá vysokému standardu – klimatizační systém LG s invertorem, kondenzační kotel BOSCH/Vaillant, plastová okna SALAMANDER s trojskly, laminátové podlahy Oak Light, koupelnová keramika Mexen, armatury Grohe, vany Kaldewei, dveře Lorient Jasan grafit, terasy z WPC kompozitu a vstupní dveře Thermo 64 Singen INO. Domy jsou napojeny na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovacích jímek na jednotlivých pozemcích. Lokalita Přední Kopanina patří mezi nejžádanější části Prahy 6 díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do centra města i na letiště Václava Havla. V okolí se nachází přírodní park Divoká Šárka, školky, školy, obchody a veškerá občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová linka s přímým napojením na metro A – Nádraží Veleslavín. Na prohlídku se objednávejte pomocí formuláře níže. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (134696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2025
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 259 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07370
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
134 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
9.94 mil. – 13.11 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 743 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (K Tuchoměřicům)
- Nádraží
- 2619 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |