Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 213 m²
Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Dolní Cerekvi – vytvořte si domov přesně podle svých představ
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v oblíbené obci Dolní Cerekev, pouhých 15 minut od Jihlavy.
Dům, kde může začít váš nový příběh...
Představte si klidné ráno se šálkem kávy na vlastním dvorku, vůni čerstvě posekané trávy ze zahrádky a ten jedinečný pocit, že jste konečně doma. Tento dům sice čeká na rekonstrukci, ale právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
V přízemí naleznete tři obytné pokoje, kuchyň, koupelnu a prostornou dílnu, kterou lze snadno přeměnit na další pokoj, pracovnu nebo ateliér. Velkým bonusem je rozlehlá půda s možností vestavby, která nabízí prostor pro další obytné místnosti a výrazné rozšíření dispozice domu.
Součástí nemovitosti je také útulný dvorek a zahrádka, ideální pro letní posezení, grilování, pěstování vlastní zeleniny nebo bezpečné hraní dětí. To vše v klidném prostředí Vysočiny a zároveň s výbornou dostupností do krajského města.
Proč právě Dolní Cerekev?
výborná dostupnost do Jihlavy – autem přibližně 15 minut, vlakové spojení přímo z obce
mateřská i základní škola
obchody, pošta, lékař i restaurace v docházkové vzdálenosti
krásná okolní příroda Vysočiny, lesy a turistické trasy
příjemná obec s kompletní občanskou vybaveností a přátelskou atmosférou
Financování rekonstrukce
Rekonstrukci domu můžete financovat také prostřednictvím bezúročné půjčky z programu Nová zelená úsporám, která pomáhá vlastníkům rodinných domů s realizací energeticky úsporných opatření, jako je zateplení, výměna oken, nová střecha nebo modernizace vytápění. Rádi Vám poskytneme bližší informace o možnostech financování.
Dispozice domu
3 obytné pokoje
kuchyň
koupelna
prostorná dílna s možností přestavby na další obytnou místnost
půda vhodná k vestavbě
dvorek a zahrádka
dům určený k rekonstrukci podle vlastních představ
Nezapomeňte si nemovitost projít prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, kterou naleznete přímo v inzerátu.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov podle vlastních představ, může být právě tento dům tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-lenka-ebied-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
269 m
školka
251 m
lékař
3119 m
pošta
194 m
restaurace
3344 m
škola
251 m
vlak
306 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 4.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.74 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 886 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.87 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Dolní Cerekev)
- Nádraží
- 305 m (Dolní Cerekev)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |