prodej pole 54 936 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 54936 m², Říčany Prodej souboru 6 zemědělských pozemků | 54 936 m² | Voděrádky u Říčan Nabízíme k prodeji soubor šesti zemědělských pozemků vedených v katastru nemovitostí jako orná půda o celkové výměře 54 936 m² v katastrálním území Voděrádky, okres Praha-východ. Pozemky jsou prodávány jako jeden celek a představují zajímavou příležitost pro podnikatele, zemědělské podniky i vlastníky okolních pozemků. Lokalita Praha-východ patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější oblasti ve Středočeském kraji díky své blízkosti hlavního města a pokračujícímu rozvoji regionu. Díky své poloze představuje tato nabídka příležitost k rozšíření zemědělského hospodaření i k dlouhodobému držení hodnotného nemovitého majetku. Pozemky jsou v současné době zemědělsky obhospodařovány. Hlavní přednosti • soubor 6 samostatných pozemků, • celková výměra téměř 5,5 ha, • atraktivní lokalita Praha-východ, • pozemky jsou zemědělsky obhospodařovány, • vhodné pro podnikatele, zemědělské podniky i vlastníky okolních pozemků, • přehledná vlastnická struktura. Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny převážně jako plochy zemědělského využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, mapové podklady i výpis z katastru nemovitostí a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 30.20 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 54936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-80247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	30200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.20 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

3.06 mil. – 16.89 mil. Kč

Nabídka je 450 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.07 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 435% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.20 mil. Kč je o 450% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej souboru 6 zemědělských pozemků 54 936 m² v Říčanech (Praha-východ), vedených jako orná půda. Aktuálně zemědělsky obhospodařovány, vhodné pro zemědělce a investory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 6 pozemků, 54 936 m²

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno