Prodej rodinného domu 296 m², pozemek 285 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám nabídne více než běžný rodinný dům?  Nabízíme k prodeji řadový dům po částečné rekonstrukci v širším centru Jihlavy s dostatkem prostoru pro větší rodinu a zároveň s možností využití jako dvě samostatné bytové jednotky. Díky svému uspořádání se dokáže přizpůsobit různým životním situacím – od klasického rodinného či vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po investiční záměr. Prostorná půda navíc nabízí potenciál k další vestavbě a vytvoření třetí bytové jednotky.

Dům má dvě obytná podlaží, přičemž v každém se nacházejí tři obytné místnosti. Může sloužit jako jeden celek pro větší rodinu nebo jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1, které lze dispozičně upravit na 3+kk. Přesné uspořádání jednotlivých podlaží najdete v přiložených půdorysech. Zahrada je členěna do několika úrovní a směřuje do klidného vnitrobloku. Poskytuje dostatek soukromí a díky vzrostlým stromům také příjemný stín v letních měsících. Přístupná je jak ze společných prostor domu, tak přímo z obytné části. Dům je téměř celý podsklepený a jeho součástí je také prostorná půda vhodná k další vestavbě.

V roce 2026 proběhla výměna všech oken (trojskla, tři těsnění, profil 82 mm) a exteriérových dveří. Střešní krytina byla vyměněna přibližně v roce 2013. Jednotlivá podlaží propojuje původní kamenné schodiště vedoucí od sklepa až po půdu, které prošlo odbornou renovací. V obou obytných podlažích jsou betonové podlahy sjednocené novým nátěrem. Koupelny a kuchyně neprošly rekonstrukcí a čekají na úpravu podle potřeb nového majitele.

Velkou výhodou nemovitosti je její poloha v docházkové vzdálenosti od centra Jihlavy, kaváren, restaurací, Horácké arény i veškerých běžných služeb. V těsné blízkosti se nachází nově otevřený dopravní terminál, který má v budoucnu získat také napojení na vysokorychlostní trať Praha–Brno. Přesto dům stojí v klidné obytné části s minimálním provozem a možností parkování přímo před domem. Přes nedaleký park se dostanete také na cyklostezku vedoucí k Vodnímu ráji, kde se na podzim otevře nové wellness centrum.

Ať už hledáte prostorný dům pro svou rodinu, vícegenerační bydlení, možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem nebo nemovitost na investici, tento dům může být řešením právě pro vás. Skutečný potenciál nemovitosti ale nejlépe poznáte při prohlídce. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena: 9.48 mil. Kč (32027 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: citygroup-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 131 m školka 376 m lékař 392 m pošta 625 m restaurace 62 m škola 318 m obchod 499 m vlak 200 m

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

rozpětí 9.17 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.58 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 870 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.48 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m
Nádraží: 201 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno