prodej zahrady 357 m²

Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 357 m², Medonosy okr. Mělník Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 357 m² v obci Medonosy, v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko – Máchův kraj. Není to pozemek, na kterém budete příští měsíc stavět rodinný dům. A vlastně ani není určený pro někoho, kdo hledá právě to. Je spíš pro člověka, který hledá klidné místo v přírodě a chce si vytvořit vlastní zázemí. Ne hned, postupně. Pozemek je vedený jako plocha ZZ – zeleň zahradní a sadová. Současný majitel se obrátil na správu CHKO s dotazem, jaké využití by zde za určitých podmínek připadalo v úvahu. Konkrétní projekt zpracovaný ani schválený není, ale z vyjádření vyplynulo, že možnost umístění drobné stavby zde za splnění stanovených podmínek existuje. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Medonosy nejsou místo, kam se jezdí za službami nebo rušným životem. Lidé sem míří hlavně kvůli okolní krajině. Lesy, pískovcové skály, turistické trasy a klid dělají z Kokořínska místo, kam se člověk rád vrací. Pokud hledáte hotové řešení, pravděpodobně to nebude ten správný pozemek. Jestli ale hledáte místo, které si chcete vytvořit podle sebe, mohl by stát za prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (3779 Kč/m²)
Pozemek: 357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

3 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 331 Kč

182 174 – 672 346 Kč

Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 417 165 · váha 35 %

Model z dat 339 430 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 249 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 417 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 430 Kč (rozpětí 216 253 Kč – 572 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 249 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Medonosy)
Nádraží: 7803 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno