Prodej chaty 41 m², pozemek 711 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata u řeky Jihlavy – ideální místo pro odpočinek a relaxaci!
K prodeji je pěkná chata, která se nachází na klidném okraji obce Rantířov, v malebném údolí řeky Jihlavy. Tento rekreační objekt je ideální pro všechny milovníky přírody, rybáře i ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek.

Základní informace:
- na kamenné podezdívce je dřevěná konstrukce přízemní chaty o zastavěné ploše 41 m²
- přízemí tvoří centrální místnost s kuchyňským koutem a kamny a také ložnice se dvěma lůžky
- na chatu navazuje pergola s krbem, součástí je i komora a další místnost na uložení nářadí a zahradní techniky 
- pozemek včetně zastavěné plochy má výměru 711 m² 
- možnost vybudování studny 
- solární panel na svícení (do baterie) - všude jsou led žárovky
- chata je připojena i na elektřinu - ze sítě jde televize, varná konvice a lednička
- užitková voda zachytávaná z okapu do 1 m³ nádrže
- vytápění kamny na dřevo – spousta dřeva k dispozici
- chata je částečně podsklepená
- venkovní záchod – suché WC vedle pozemku

Chata je připravená na prohlídky a na nové majitele.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (41341 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 711 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 2436 m MHD 666 m školka 1106 m lékař 2083 m pošta 1869 m restaurace 1091 m škola 1554 m obchod 2293 m vlak 1243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.70 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	1.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.54 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 774 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Lipová)
Nádraží: 1287 m (Jihlava-Staré Hory)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno