Prodej chaty 41 m², pozemek 711 m²
Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u řeky Jihlavy – ideální místo pro odpočinek a relaxaci!
K prodeji je pěkná chata, která se nachází na klidném okraji obce Rantířov, v malebném údolí řeky Jihlavy. Tento rekreační objekt je ideální pro všechny milovníky přírody, rybáře i ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek.
Základní informace:
- na kamenné podezdívce je dřevěná konstrukce přízemní chaty o zastavěné ploše 41 m²
- přízemí tvoří centrální místnost s kuchyňským koutem a kamny a také ložnice se dvěma lůžky
- na chatu navazuje pergola s krbem, součástí je i komora a další místnost na uložení nářadí a zahradní techniky
- pozemek včetně zastavěné plochy má výměru 711 m²
- možnost vybudování studny
- solární panel na svícení (do baterie) - všude jsou led žárovky
- chata je připojena i na elektřinu - ze sítě jde televize, varná konvice a lednička
- užitková voda zachytávaná z okapu do 1 m³ nádrže
- vytápění kamny na dřevo – spousta dřeva k dispozici
- chata je částečně podsklepená
- venkovní záchod – suché WC vedle pozemku
Chata je připravená na prohlídky a na nové majitele.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (36463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
2436 m
MHD
666 m
školka
1106 m
lékař
2083 m
pošta
1869 m
restaurace
939 m
škola
1554 m
obchod
2293 m
vlak
1243 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
36 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.66 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 030 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Rekreační chata na kamenné podezdívce u řeky Jihlavy v Rantířově s pozemkem 711 m². Chata disponuje solárním panelem a kamny, ale má venkovní suché WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda zachytávaná z okapu, možnost vybudování studny
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- pergola, komora, nářadovna, sklep, venkovní suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lipová)
- Nádraží
- 1287 m (Jihlava-Staré Hory)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |