prodej stavebního pozemku 3 340 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3340 m², Vysoký Újezd Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 340 m² na okraji žádané obce Vysoký Újezd u Berouna. Parc č. 254/77, k. ú. Vysoký Újezd u Berouna. Pozemek má připravené inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn – a přístup z obecní komunikace. Část pozemku je vhodná pro výstavbu rodinného domu, další část zasahuje do ochranného pásma elektrického vedení. To je potřeba zohlednit při návrhu stavby, ideálně ve spolupráci s projektantem. Právě díky větší výměře ale pozemek nabízí širší využití: kromě domu zde může vzniknout prostorná zahrada, sad, užitková část, menší hospodářství, výběh pro slepice nebo zázemí pro venkovský způsob bydlení. Vysoký Újezd je vyhledávaná lokalita západně od Prahy s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Vhodné pro zájemce, kteří hledají více prostoru, soukromí a možnost vytvořit si rodinné bydlení s velkorysým zázemím. K prodeji také sousední pozemek parc. č.254/88. 

Parametry

Cena: 11.75 mil. Kč (3518 Kč/m²)
Pozemek: 3340 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	117508.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.52 mil. Kč

rozpětí 11.23 mil. – 17.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 16.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 17.41 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 049 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.41 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 30.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2533 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno