prodej stavebního pozemku 3 340 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3340 m², Vysoký Újezd Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 340 m² na okraji žádané obce Vysoký Újezd u Berouna. Parc č. 254/77, k. ú. Vysoký Újezd u Berouna. Pozemek má připravené inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn – a přístup z obecní komunikace. Část pozemku je vhodná pro výstavbu rodinného domu, další část zasahuje do ochranného pásma elektrického vedení. To je potřeba zohlednit při návrhu stavby, ideálně ve spolupráci s projektantem. Právě díky větší výměře ale pozemek nabízí širší využití: kromě domu zde může vzniknout prostorná zahrada, sad, užitková část, menší hospodářství, výběh pro slepice nebo zázemí pro venkovský způsob bydlení. Vysoký Újezd je vyhledávaná lokalita západně od Prahy s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Vhodné pro zájemce, kteří hledají více prostoru, soukromí a možnost vytvořit si rodinné bydlení s velkorysým zázemím. K prodeji také sousední pozemek parc. č.254/88. 

Parametry

Cena: 11.75 mil. Kč (3518 Kč/m²)
Pozemek: 3340 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	117508.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.75 mil. Kč

3 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.37 mil. Kč

15.71 mil. – 19.61 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 16.86 mil. · váha 87 %

Model z dat 15.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 049 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 26.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Stavební pozemek o výměře 3340 m² v žádané lokalitě Vysoký Újezd s připravenými inženýrskými sítěmi. Část pozemku zasahuje do ochranného pásma elektrického vedení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizaci
topeni: plyn

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2533 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno