Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 646 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nacházíme se v Jihlavě přibližně uprostřed ulice Lípová. Je to okrajová část města charakteristická zástavbou rodinných domů a nízkým dopravním provozem. 
Náš dům se docela liší od domů v okolí a sice jednak svou velikostí a také technickou kvalitou. V průběhu času je průběžně rekonstruován tak, aby odpovídal požadavkům současné doby. 
Jeho dispoziční uspořádání nabízí velkorysý prostor pro bydlení větší rodiny, podnikavější majitelé můžou uvažovat i o komerčním využití. Můžou zde bydlet nezávisle na sobě i rodiny dvě, protože každé podlaží má samostatný vstup.
Ale abychom byli konkrétnější - architektonicky nejzajímavější je asi vstupní část a schodiště, což je z fotografií dobře vidět. Tato část domu vzbuzuje dojem lehkosti a poskytuje nadstandardní světelný komfort. V přízemí je velká kuchyň propojená s obývacím prostorem, tři ložnice a sociální zázemí. V patře je jeden velký pokoj a další prostor, kde byla započatá rekonstrukce, která je ve finální fázi a v podstatě čeká spíše na nové majitele, aby ji zcela dokončili podle svých představ a záměrů. Podle stávajícího projektu bude v patře velký byt 3+kk s balkonem. Jsou zde přiloženy i fotografie této rozpracované části domu.  
Celý dům je podsklepený a kromě jiného je zde standardně kondenzační plynový kotel a fotovoltaická technologie. Díky tomu dům splňuje parametry pro energetickou třídu "B". 
Předmětem prodeje je dům s pozemkem vyznačeným na fotografii. Pokud byste potřebovali více životního prostoru, je tu i možnost přikoupit k uvedenému domu ještě další pozemek – zahradu, o výměře 567 m², kde je již postavený prostorný zahradní domek. Poslední fotografie ukazují pohledy na tuto druhou část zahrady.
Vzhledem k tomu, že text inzerátu má omezené možnosti a nelze zde popsat všechny detaily, probereme vše nejlépe při osobní prohlídce tohoto výjimečného domu.
Přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (40469 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 646 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 961 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 198 m školka 288 m lékař 451 m pošta 274 m restaurace 826 m škola 328 m obchod 889 m vlak 1195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

40 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč

11.21 mil. – 15.33 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 13.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.63 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.68 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 258 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Lipová)
Nádraží: 1313 m (Jihlava-Staré Hory)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno