Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 736 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Milovníci architektury a jedinečných prostorů, představuji vám unikátní stavbu funkcionalismu, která i přes zkoušky času dosud drží svůj původní ráz. Zachovalo se zde mnoho autentických prvků. Tato architektonická výjimečnost z přelomu 20. a 30. let minulého století, jejíž architektem a stavitelem byl jihlavský Karel Reichrt, je ideální nejen pro fanoušky modernistické architektury.
V prvním a druhém patře jsou dispozičně identické byty 3 + 1, které zůstaly opravdu nedotčené nějakou necitlivou rekonstrukcí. V přízemí je podle původního projektu další byt 2 + 1, kterému se přece jen drobné úpravy nevyhnuly, ale třeba říct, že to je k dobru věci. Ve druhé polovině přízemí jsou sklepy.
Vedle domu je samostatná velká garáž, ale pro toho, kdo má víc než jedno auto, je zde dostatek místa na parkování dalších aut na dlažbě u vchodu.
Velká zahrada kolem domu nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku a relaxaci, tak pro pěstování nejrůznějších vitamínů.
Aktuálně je spodní byt obydlený, celá nemovitost bude předána vyklizená.
Na tomto omezeném prostoru nelze samozřejmě popsat všechny technické a další podrobnosti. Co bude třeba, povíme si při prohlídce.
Vila je ideální k citlivé renovaci, která by respektovala její funkcionalistický charakter. Nabízí skvělý potenciál pro rodinné bydlení i reprezentativní sídlo. Pokud hledáte dům s duší a historií, je tato vila výjimečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (59167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
148 m
školka
369 m
lékař
675 m
pošta
778 m
restaurace
454 m
škola
95 m
obchod
743 m
vlak
775 m
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 098 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.99 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 215 m (Jihlava)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |