Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1139 m²
Telč, Telč-Podolí · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou přibližně 300 m² na pozemku o velikosti 1 139 m², který se nachází v klidné části Telče na ulici Staňkova. Díky dvěma samostatným obytným částem o dispozicích 1+1 a 3+1 nabízí dům široké možnosti využití - je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním i jako investiční příležitost s potenciálem vybudování několika bytových jednotek.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli dává příležitost přizpůsobit si ji přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy o podkroví. Dům je navíc částečně podsklepený, takže nabízí dostatek prostoru pro skladování i technické zázemí.
Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, parkování přímo na pozemku a samostatná garáž. Tu lze po úpravách využít nejen k parkování, ale také jako ateliér, kancelář, zázemí pro podnikání nebo ji přestavět na další bytovou jednotku.
Velkou předností je také samotná lokalita. Historické centrum Telče, zapsané na seznamu UNESCO, je vzdálené jen několik minut chůze. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, lékaře, lékárnu i další služby. Výhodou je také blízkost vlakového i autobusového nádraží, která zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst i při každodenním dojíždění za prací či studiem.
Na své si přijdou také milovníci aktivního odpočinku. V těsné blízkosti se nachází zimní stadion, další sportoviště i oblíbené okolí Štěpnického rybníka, které nabízí ideální podmínky pro procházky, běh i cyklistiku.
Tento dům představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá prostorné bydlení s velkým pozemkem a možností vytvořit si domov podle vlastních představ. Zároveň osloví investory, kteří chtějí využít potenciál nemovitosti k vybudování více bytových jednotek nebo prostor určených k pronájmu.
Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce jsou součástí inzerátu také vizualizace, které zachycují možnou budoucí podobu interiéru i exteriéru domu.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
701 m
školka
825 m
lékař
221 m
pošta
21 m
restaurace
111 m
škola
173 m
obchod
496 m
vlak
157 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 110 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 239 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Autobusové nádraží Telč (5))
- Nádraží
- 170 m (Telč)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |