Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1197 m²
Hybrálec, Hybrálec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+kk v klidné a vyhledávané obci Hybrálec v bezprostřední blízkosti Jihlavy. Dům nabízí užitnou podlahovou plochu 187 m² a stojí na pozemku o výměře 1 197 m². Díky velkorysé dispozici, vzrostlé zahradě, bazénu a dvojgaráži představuje ideální bydlení pro rodinu hledající prostor, soukromí a výbornou dostupnost města.
Dům je kvalitní dřevostavbou od renomované společnosti RD Rýmařov a nachází se ve výborném, pečlivě udržovaném stavu. Dřevostavba zároveň přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu – v létě si dům dobře udržuje příjemnou teplotu a v zimě se rychle vytopí.
V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, zádveří a chodba. Součástí domu je také prostorná dvojgaráž s dostatkem místa pro dva automobily i další úložný prostor.
Ve 2. NP jsou situovány čtyři ložnice, koupelna, samostatné WC, šatna a chodba. Díky počtu pokojů nabízí dům prostor nejen pro početnější rodinu, ale také pro domácí pracovnu, pokoj pro hosty či vlastní fitness.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou. V obytné části je navíc krbová vložka, která dotváří příjemnou atmosféru domova.
V inzerci je uvedena energetická třída G z důvodu dosud nepředloženého průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Toto označení tedy nevypovídá o skutečné energetické náročnosti domu.
Velkou předností je krásně vzrostlá zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Vzrostlé stromy zajišťují příjemné zastínění a v letních měsících oceníte vlastní bazén.
Hybrálec nabízí ideální spojení klidného bydlení s rychlou dostupností Jihlavy. Ski areál Šacberk je vzdálený pouhé 4 minuty jízdy a přibližně za 5 minut se dostanete k aquaparku, supermarketům a dalším obchodům.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům ve výborném stavu, s velkou zahradou, bazénem a dvojgaráží, může být právě tato nemovitost skvělou volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (53289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1043
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1914 m
MHD
538 m
školka
1426 m
lékař
1590 m
pošta
2135 m
restaurace
1616 m
škola
1545 m
obchod
2090 m
vlak
1910 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 12.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
53 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
8.38 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 938 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.78 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 297 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Krematorium)
- Nádraží
- 1902 m
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |