Nemovitosti

Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 335 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako výhradní zprostředkovatel nabízíme ke koupi řadový rodinný dům v Jihlavě, v městské části Bedřichov. Nemovitost leží v klidné části města, v zástavbě rodinných domů, se zahradou orientovanou k jihu. Dům je z roku 1976, jedná se o stavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním částečně zapuštěným suterénem. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, součástí je garáž v suterénu. Dispozici v obytných podlažích tvoří celkem 5 pokojů, 1 kuchyně a 1 koupelna. Před deseti lety byl dům zateplen, byla vyměněna komplet okna za plastová a byly zhotoveny nové zpevněné plochy a komunikace před garáží a ve vstupu. Instalace jsou původní z doby vzniku, je nutná rekonstrukce střešní krytiny. Vytápění je ústřední plynovým kotlem a radiátory + krbovými kamny. Výrazná hodnota nemovitosti spočívá v její lokaci v atraktivní části města, s veškerou občanskou vybaveností a službami v místě, při současné blízkosti přírody na okraji města.

Parametry

Cena
8.69 mil. Kč (49657 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
335 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1976
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 29 plocha zahrady (m²): 212 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 60 m školka 491 m lékař 251 m pošta 725 m restaurace 234 m škola 247 m obchod 1263 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 971 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.95 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Slavíčkova)
Nádraží
715 m (Jihlava)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno