Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 335 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako výhradní zprostředkovatel nabízíme ke koupi řadový rodinný dům v Jihlavě, v městské části Bedřichov. Nemovitost leží v klidné části města, v zástavbě rodinných domů, se zahradou orientovanou k jihu. Dům je z roku 1976, jedná se o stavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním částečně zapuštěným suterénem. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, součástí je garáž v suterénu. Dispozici v obytných podlažích tvoří celkem 5 pokojů, 1 kuchyně a 1 koupelna. Před deseti lety byl dům zateplen, byla vyměněna komplet okna za plastová a byly zhotoveny nové zpevněné plochy a komunikace před garáží a ve vstupu. Instalace jsou původní z doby vzniku, je nutná rekonstrukce střešní krytiny. Vytápění je ústřední plynovým kotlem a radiátory + krbovými kamny. Výrazná hodnota nemovitosti spočívá v její lokaci v atraktivní části města, s veškerou občanskou vybaveností a službami v místě, při současné blízkosti přírody na okraji města.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (48543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 212
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
60 m
školka
491 m
lékař
251 m
pošta
725 m
restaurace
234 m
škola
247 m
obchod
1263 m
vlak
782 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.49 mil. Kč | +0.1 % |
| 15.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
48 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.62 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 861 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.95 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Slavíčkova)
- Nádraží
- 715 m (Jihlava)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 8.49 mil. → 8.49 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.49 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |