prodej stavebního pozemku 471 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/20 na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/20 pozemků 471 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 9432 m² v katastrálním území Chrášťany u Benešova, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 235. Parcela č. st. 84/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 616 m² - zemědělská stavba není součástí prodeje Parcela č. 1798/1 (zahrada) o výměře 462 m² Parcela č. 1800/1 (trvalý travní porost) o výměře 4469 m² Parcela č. 1801/1 (zahrada) o výměře 2148 m² Parcela č. 1801/2 (zahrada) o výměře 505 m² Parcela č. 1801/3 (zahrada) o výměře 556 m² Parcela č. 1801/4 (zahrada) o výměře 560 m² Parcela č. 2520 (ostatní plocha) o výměře 116 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (1359 Kč/m²)
Pozemek: 471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	640 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

1 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.12 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 772 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na souboru pozemků v Chrášťanech. Kupující tak nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/20

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Neveklov, Rozc. Černíkovice)
Nádraží: 6544 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno