Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1280 m²
Nová Říše, Nová Říše · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný dům. Dvě křídla. Dva byty. Soukromí, které se dnes hledá jen těžko.
V zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v Nové Říši, který svou dispozicí i zázemím nabízí podstatně víc možností než klasický rodinný dům.
Dům je rozdělen do dvou křídel a nabízí dva samostatné byty, které propojuje prostorná vstupní hala s krbem, která tvoří výrazný centrální prostor domu.
V "levé" části domu se nachází bytová jednotka 3+1. V 1. NP se nachází chodba, 2 obývací pokoje, kuchyň, koupelna a toaleta. V 2.NP se nachází ložnice s přímým vstupem na terasu s bazénem, dětský pokoj, koupelna a toaleta.
V "pravé" části domu se nachází bytová jednotka 3+1. V 1. NP se pak nachází obývací pokoj, kuchyň, spíž a toaleta. V 2. NP se nachází pokoj s balkónem a výhledem na zahradu, obývací pokoj, koupelna, toaleta a vstup na půdu, kterou je možné využít na uskladnění, případně na vybudování dalšího pokoje. Tato část domu se aktuálně nachází v nedokončené rekonstrukci.
A pak je tu venkovní i relaxační zázemí, které dává tomuto domu úplně jiný rozměr.
Vlastní prostor pro fitness, sauna, relaxační vířivá vana, venkovní bazén, prostorná terasa, pergola s krbem a vinný sklípek. To vše v rámci jednoho domu a vlastní uzavřené zahrady.
Právě uzavřená zahrada, na kterou je vjezd z obecní komunikace, poskytuje naprosté soukromí a je jedním z míst, kde si nejlépe uvědomíte, co tento dům nabízí. Léto u bazénu, večery pod pergolou, posezení s rodinou nebo přáteli – bez pohledů z okolí a bez nutnosti někam odjíždět.
Dvě obytná křídla zároveň dávají domu mimořádnou variabilitu. Může nabídnout soukromí dvěma generacím, prostor pro velkou rodinu, zázemí pro návštěvy nebo zajímavou možnost dlouhodobého pronájmu jedné části.
A přestože nabízí množství prostoru a funkcí, jeho největší hodnotou zůstává něco mnohem jednoduššího – soukromí, pohodlí a možnost vytvořit si zde život přesně podle sebe.
Nová Říše nabízí klid menšího města, ale zároveň vše podstatné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchody, poštu, lékaře, lékárnu, restaurace i možnosti sportovního vyžití.
A možná si u tohoto domu položíte otázku: Bude to váš nový domov, nebo místo, kam budete jezdit za odpočinkem? Možná obojí.
Dům je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci. Navíc na zahradě studna s užitkovou vodou. Vytápění zajištěno v "levé" části elektrokotlem s radiátory, v obývacím pokoji navíc krbová kamna, v "pravé" části elektrickými přímotopy a opět krbovými kamny v obýváku.
Energetická náročnost budovy: třída G – průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (35702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
8915 m
MHD
147 m
školka
346 m
lékař
334 m
pošta
192 m
restaurace
77 m
škola
417 m
vlak
6598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
35 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.59 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 071 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 380 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Nová Říše, náměstí)
- Nádraží
- 6631 m (Radkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |