prodej stavebního pozemku 292 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích ... podíl 1/16 ... podíl 1/8

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 292 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 3216 m² v katastrálním území Kosoř, okres Praha-západ. Pozemek je zapsán na LV 174 - podíl 1/16 Parcela č. 168/7 (orná půda) o výměře 1751 m² Pozemek je zapsán na LV 437 - podíl 1/8 Parcela č. 168/10 (orná půda) o výměře 1465 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (3082 Kč/m²)
Pozemek: 292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	900 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

3 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.08 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 5.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 695 903 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 860 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 695 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Inzerát nabízí pouze menšinové spoluvlastnické podíly na orné půdě v Kosoři, nikoliv stavební pozemek pro okamžitou výstavbu. Pozor na obtížnou vymahatelnost práv.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/16 a 1/8

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Kosoř)
Nádraží: 2877 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno