Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 815 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami s celkovou užitnou plochou 205 m2 na pozemku o celkové rozloze 815 m2 v žádané lokalitě města Telč, ulice Komenského.
První patro je dispozičně řešeno jako 3+kk, s koupelnou a samostatným WC, na užitné ploše 115 m2.
Druhé patro o dispozici 3+1 s koupelnou a samostatným WC, na užitné ploše 89 m2 s lodžií 6,7 m2.
Každá jednotka má vlastní plynový kotel a vlastní vodoměr.
V přízemí domu je prostorná garáž, kotelna, technické zázemí domu, 2 x spižírna, dvě místnosti sloužící jako skladové prostory a vstup do chladného sklepa.
Stavební pozemek na kterém je dům postaven má rozlohu 391 m2, pozemek zahrady 424 m2, celkem tedy 815 m2. Pozemek zahrady lze využít jako stavební.
Dům je vystěhovaný a čeká na nového majitele, který si jej upraví dle vlastních představ.
V celém domě jsou okna s izolačním dvojsklem.
Na pozemku je dále postaven domek s garáží, hospodářským prostorem a půdou, kterou lze dále využít dle potřeb nového majitele. Pod domkem se nachází sklep ve kterém je studna.
Vedle domu je prostorný průjezd na zahradu, který lze využít pro parkování.
Skvělá adresa domu se zahradou zaručí novým majitelům pohodové bydlení s možností relaxace.
Na nemovitosti neváznou žádné závazky.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
255 m
školka
403 m
lékař
581 m
pošta
1273 m
restaurace
370 m
škola
263 m
obchod
797 m
vlak
1388 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 771 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.59 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Telč, Hradecká škola)
- Nádraží
- 1393 m (Telč)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |