prodej louky 9 138 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9138 m², Heřmaničky-Arnoštovice Prodej pozemků o výměře 9138 m² v katastru obce Arnoštovice. Jedná se o louku, kterou tvoří 7 na sebe navazujících parcel, po okraji protéká potůček a louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice. Přístup na pozemky je po obecních polních cestách a podjezdem pod tratí - viz obrázek. 

Parametry

Cena: 539 142 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 9138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	539 142 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

539 142 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.18 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 539 142 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Prodej louky o výměře 9 138 m² v Heřmaničkách-Arnoštovicích. Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: potůček na okraji

Dostupnost

Zastávka: 774 m (Nazdice)
Nádraží: 2298 m (Votice)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.91 mil. → 539 142
24.08.2026	přidáno