prodej louky 9 138 m²
Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej louky, 9138 m², Heřmaničky-Arnoštovice Prodej pozemků o výměře 9138 m² v katastru obce Arnoštovice. Jedná se o louku, kterou tvoří 7 na sebe navazujících parcel, po okraji protéká potůček a louka přiléhá k železniční trati Praha-České Budějovice. Přístup na pozemky je po obecních polních cestách a podjezdem pod tratí - viz obrázek.
Parametry
- Cena
- 539 142 Kč (59 Kč/m²)
- Pozemek
- 9138 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-852683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 539 142 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 53.91 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
914 844 · váha 40 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 914 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 539 142 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03
Prodej louky o výměře 9 138 m² v Heřmaničkách-Arnoštovicích. Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- potůček na okraji
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Nazdice)
- Nádraží
- 2298 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 53.91 mil. → 539 142 |
| 24.08.2026 | přidáno |