Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1587 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím prostornou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, stodolou a velkou zahradou na pozemku s celkovou rozlohou 1587 m2 v Telči, Staré Město.
Stavební parcela o rozloze 964 m2, na které se nachází obytná část domu, bývalý vejminek, tehdejší stáje a dvě stodoly propojené v jednu má zastavěnou plochu 720 m2, dále potom zahrada o velikosti 623 m2. Obytnou část tvoří 4 pokoje, kuchyň, koupelna a chodba s verandou, ze které je vstup na rozlehlou půdu.
Ze dvora je vstup do sklepa cca 25 m2, v průjezdu do dvora je studna cca 20 m hluboká.
Tato nemovitost skýtá možnost vybudovat Váš domov ve venkovském stylu v poklidné části města. Uzavřený dvůr nabízí absolutní soukromí, k odpočinku a relaxaci poslouží také zahrada za stodolou.
Vstup do domu a vjezd do dvora je z ulice Zachariášova, z ulice Luční je potom vjezd přímo do stodoly, která je propojená se zahradou.
Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci a je vytápěn plynovým kotlem.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Je možnost čerpat širou škálu dotací ke kompletní rekonstrukci.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (14681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 720
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
174 m
školka
460 m
lékař
361 m
pošta
866 m
restaurace
132 m
škola
627 m
obchod
599 m
vlak
700 m
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.39 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
17.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 495 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 687 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Telč, ČSAD rozcestí)
- Nádraží
- 681 m (Telč-Staré Město)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |