Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1587 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
192 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím prostornou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, stodolou a velkou zahradou na pozemku s celkovou rozlohou 1587 m2 v Telči, Staré Město.
Stavební parcela o rozloze 964 m2, na které se nachází obytná část domu, bývalý vejminek, tehdejší stáje a dvě stodoly propojené v jednu má zastavěnou plochu 720 m2, dále potom zahrada o velikosti 623 m2. Obytnou část tvoří 4 pokoje, kuchyň, koupelna a chodba s verandou, ze které je vstup na rozlehlou půdu.
Ze dvora je vstup do sklepa cca 25 m2, v průjezdu do dvora je studna cca 20 m hluboká.
Tato nemovitost skýtá možnost vybudovat Váš domov ve venkovském stylu v poklidné části města. Uzavřený dvůr nabízí absolutní soukromí, k odpočinku a relaxaci poslouží také zahrada za stodolou.
Vstup do domu a vjezd do dvora je z ulice Zachariášova, z ulice Luční je potom vjezd přímo do stodoly, která je propojená se zahradou.
Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci a je vytápěn plynovým kotlem.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Je možnost čerpat širou škálu dotací ke kompletní rekonstrukci.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (13191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 720
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
315 m
školka
460 m
lékař
361 m
pošta
866 m
restaurace
132 m
škola
627 m
obchod
599 m
vlak
700 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
13 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
9.07 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.81 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 375 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 687 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24
Zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a stodolou v Telči vhodná ke kompletní rekonstrukci s možností dotací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- stodoly, sklep, studna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Telč, ČSAD rozcestí)
- Nádraží
- 681 m (Telč-Staré Město)
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |